조정대상지역 신규 지정, 해제, 위치, 부산, 수원, 남양주, 용인, 기흥, 대구

조정대상지역 지정 '수원 팔달, 용인 수지·기흥'…부산 일부 해제 합니다.

국토교통부는 28일 주거정책심의위원회를 열어 이런 내용의 조정대상지역 재조정 방안을 확정해 발표했습니다.
조정대상지역은 집값 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 과열이 우려되는 지역에 지정됩니다.
국토교통부는 경기도 수원시 팔달구와 용인시 수지·기흥구가 조정대상지역으로 신규 지정되고, 최근 주택 경기가 침체한 부산시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군 등 4곳은 조정대상지역에서 해제됩니다.

출처: 머니투데이

다주택자의 양도소득세가 중과되고 장기보유특별공제가 배제되는 등 강력한 세금 규제가 적용되고, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제와 청약 1순위 자격이 강화됩니다.
특히 내년부터는 2주택자에 대해 종합부동산세도 중과될 예정입니다.
수원시 팔달구와 용인시 수지구·기흥구는 최근 높은 집값 상승세를 보이고 있습니다.
연간 집값 상승률을 보면 수지는 7.97%, 기흥은 5.90%, 팔달은 4.08%를 기록했습니다.
광역급행철도(GTX)-A노선(운정∼삼성) 착공과 GTX-C노선(덕정∼수원) 예비타당성조사 통과, 인덕원-동탄 복선전철, 신분당선 연장 등 호재가 많아 시장이 불안해질 요인이 많다고 정부는 판단했습니다.

출처: 국토교통부

지정 효력은 오는 31일부터 발생합니다. 부산에서는 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면)만 조정대상지역에서 해제됐고, 해제 검토 대상이었던 부산 동래구, 해운대구, 수영구는 해제 시 과열 재연 우려가 있어 모니터링을 지속하기로 했습니다.
동래구의 청약 경쟁률은 6월 분양된 동래 3차 SK 뷰가 12.3대 1, 9월 나온 동래 래미안 아이파크가 17.3대 1을 기록했습니다.
해운대와 수영구의 내년부터 2022년까지 연평균 준공물량은 해운대는 1천900호, 수영은 2천100호로 부산진(5천500호)이나 남구(6천900호) 등 다른 지역보다 적습니다.
조정대상지역 해제 후 시장 과열을 방지하기 위해 기존 부산의 7개 조정대상지역 내에서 청약할 경우 거주민 우선공급 시 거주기간 요건을 3개월에서 1년으로 높입니다.



남양주는 조정대상지역에서 해제되지 않았습니다.
수도권 주택시장이 아직 안정세가 확고하지 않은 상황이고, 남양주 왕숙지구 개발과 GTX-B 노선 등 교통개선의 영향을 살펴볼 필요가 있어 조정대상지역을 유지한다고 국토부는 설명했습니다.
이로써 조정대상지역은 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 하남, 고양, 남양주, 동탄2, 광명, 구리, 안양동안, 광교지구, 부산 해운대, 동래, 수영, 세종시에 경기 수원 팔달, 용인 수지·기흥이 추가되면서 총 42곳이 됐습니다.
투기과열지구는 서울 전역과 경기 과천, 성남 분당, 광명, 하남, 대구 수성구, 세종 등 31곳, 투기지역은 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서, 종로, 중구, 동대문, 동작, 세종 등 16곳입니다.
이와 함께 국토부는 최근 국지적 상승세를 보이는 대구, 광주, 대전 등 지방광역시와 지난 19일 발표한 인천 계양, 과천 등 수도권 택지 개발지역 및 GTX 역사(驛舍) 예정지 등에 대해선 정밀 모니터링에 들어갑니다.
주택가격, 분양권 등 거래동향, 청약상황 등의 모니터링을 강화해 과열이 발생하거나 확산할 우려가 있는 경우 규제지역으로 지정할 방침이라고 합니다.

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